Dünya, sanayi toplumundan bilgi toplumuna, ulus devletler dünyasından ulus üstü dünyaya önemli bir değişim süreci içindedir. Bu değişim ve dönüşüm süreci içinde bir yandan dünya ölçeği ekonomik, sosyal ve siyasi değişimler, diğer yandan da gelişen farklı insan modelleri ve buna bağlı olarak ortaya çıkan haklar sistemine ilişkin gelişmeler yaşanmaktadır.
Giriş
Bu değişimler eski anlayışların yıkılmasına ve planlama anlayışında yeni eğilimler ortaya çıkmasına neden olmaktadır. Eskiden rasyonel bütüncül planlama yaklaşımı, toplumu mutlak doğrularla şekillendiren; günümüzde ise stratejik anlayışla planlama, toplusal gelişmeye yol gösteren bir yol içindedir.
Giriş
Bu yeni planlama biçimi; sosyo-ekonomik planlama, ülke planlama, bölge planlama, çevre düzeni planı ve imar planı olarak sınıflandırılabilir. Bizler inşaat mühendisleri olarak bu planlama ve inşa sürecinin her aşamasında etkin roller üstlenmekteyiz.
İmar Uygulamaları
İmar Kanunu’nda, Çevre Düzenleme Planı “Ülke ve bölge kararlarına uygun olarak konut, sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen plandır” şeklinde tanımlanmıştır.
İmar Uygulamaları
TMK 683. maddesinde “Bir şeye malik olan kimse hukuk düzeni sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir” der.
İmar Uygulamaları
Bir taşınmazın maliki, taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf haklarına sahiptir, ancak kanun yapıcı buna bir sınırlamayla şart koşmuştur; tasarruf hukuk düzeni sınırları içerisinde olmalıdır.
İmar Uygulamaları
İmar Kanunu 7. madde “Son nüfus sayımında nüfusu on bini aşan yerleşmelerin imar planı yaptırmaları zorunludur. Son nüfus sayımında nüfusu on bini aşmayan yerleşmelerde imar planının gerekli olup olmadığına belediye meclisi karar verir” der.
İmar Uygulamaları
İmar planı, nazım imar planı ve uygulama imar planı olmak üzere iki başlık altında incelenebilir.
İmar Uygulamaları
Nazım imar planları İK 5. maddede “Varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak hâlihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporuyla beraber bütün olan plandır” olarak tanımlanır.
İmar Uygulamaları
Yine İK 5. maddede, uygulama imar planı için ise “Uygulama İmar Planı; tasdikli hâlihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır” ifadeleri kullanılmıştır.
Uygulama İmar Planı Verileri
Uygulama İmar Planı, 1/1000 ölçekte düzenlenen bir plandır ve raporuyla birlikte bir bütün teşkil eder. Uygulama imar planlarında aşağıdaki verilere ait gösterimler bulunmaktadır.
Uygulama İmar Planı Verileri
Yönetimsel sınırlar Planlama sınırları Özel koşullu alan sınırları Jeolojik sakıncalı alan, topografik sakıncalı alan, biyometeorolojik sakıncalı alan, taşkına maruz alan vb.
Uygulama İmar Planı Verileri
Kentsel alan kullanımı Yapı düzeni (ayrık, blok, bitişik) en çok kat adedi, maksimum bina yüksekliği, cephe çizgisi, taban alanı katsayısı (TAKS), kat alanı katsayısı (KAKS), yapı emsali, bahçe mesafeleri vb.
Uygulama İmar Planı Verileri
Konut yerleşme alanları Kentsel çalışma alanları Vb.
İmar Planı Verilerinin Önemi ve Tanımlar
Çalışma alanları: a- Merkezi iş alanı: (Değişik: 2.9.1999/23804 R.G.) İmar planlarında yönetim, sosyo-kültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir.
İmar Planı Verilerinin Önemi ve Tanımlar
b- Sanayi bölgesi: İmar planlarında her türlü sanayi tesisleri için ayrılmış alanlardır. Bu bölge içerisinde amaca göre hizmet görecek diğer yapı ve tesisler de yapılabilir.
İmar Planı Verilerinin Önemi ve Tanımlar
Sosyal ve kültürel altyapı alanları: Yeşil alanlar: Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme, gezinti, piknik, eğlence ve kıyı alanları toplamıdır. Metropol ölçekteki fuar, botanik ve hayvanat bahçeleri ile bölgesel parklar bu alanlar kapsamındadır.
İmar Planı Verilerinin Önemi ve Tanımlar
Madde 15- Parsellere ait tanımlar: 1) Parsel cephesi: Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayan parsellerde geniş yol üzerindeki kenar, parsel cephesidir. İki yolun genişliklerinin eşit olması halinde dar kenar, parsel cephesidir.
İmar Planı Verilerinin Önemi ve Tanımlar
2) Parsel derinliği: (Değişik: 2.9.1999/23804 R.G.) Parsel ön cephe hattına arka cephe hattı köşe noktalarından indirilen dik hatların uzunluklarının ortalamasıdır.
Comments