Mihin kannattaa ja uskaltaa sijoittaa?Asuntomarkkinat 2012 26.1.2012 Varatoimitusjohtaja Timo Ritakallio Ilmarinen 1
Mihin kannattaa ja uskaltaa sijoittaa?
Asuntomarkkinat 2012 26.1.2012 Varatoimitusjohtaja Timo Ritakallio Ilmarinen 1
Ilmarinen lyhyesti 2
Ilmarisen avainlukuja vuodelta 2011
Sijoitustuotto: -4,1 prosenttia Sijoitusomaisuuden arvo: 27,4 miljardia euroa Toimintapääoma: 4,8 miljardia euroa Vakavaraisuusaste: 20,9 prosenttia Vakavaraisuusasema: 2,4-kertainen vakavaraisuusrajaan nähden Eläkevakuutusten nettomyynti: 184,5 miljoonaa euroa Asiakashyvitykset: 55 miljoonaa euroa 3 (Ennakkotietoja)
Eläkevakuutusten nettomyynti 2011 on 184,5 M€. Keskon eläkesäätiön purusta 2. vaihe kirjattiin vuodelle 2011 (Tuija Virtanen) ‹#›
Sijoitusten reaalituotto pitkällä aikavälillä 3,6 % 4 (Ennakkotietoja)
TuottoHistoria 2002–2011
5 Keskimääräinen vuosituotto: Asunnot: 9,4 % Kaikki kiinteistöt: 6,4 %
tunnusluvut 12/2011
6 Hämeentie 22, Kallio, Helsinki Asuinkiinteistöjä 80 kpl Asuntojen määrä 4 600 hstoa Huoneistot 1-2 h+k 3 h+k ≥ 4 h 70 % 25 % 5 % Keskipinta-ala 56 m2 Peritty vuokra PKS Muu Suomi 13,15 e/m2/kk 14,39 10,87 Käyttöaste m2-perusteinen sisältää peruskorjaukset 96 % Vaihtuvuus 29 %
iNVESTOINTIKRITEERIT
7 Eerikinkatu 41, Ruoholahti, Helsinki Vuokratuottotavoite ≥ 5 % Sijainti vahvan kysynnän alueella Oma tontti ja toteuttamiskelpoinen kaava Rakennusoikeus vähintään 2 500 kem² Tehokas tilajakauma Toteutus Ilmarisen suunnitteluohjeen mukaan Mahdollisuus saada tukirahoitusta ilman pitkäaikaisia käyttörajoitteita
Sijoitusmarkkinoiden näkymät vuodelle 2012 8
Markkinoilla ajankohtaista tänään
Yritykset ratkaista euroalueen velkakriisi jatkuvat Euroalue on painumassa taantumaan Velkakriisi on levinnyt rahoitusjärjestelmään, ja pankkien pitkän aikavälin varainhankinta on vaikeutunut EKP on ryhtynyt voimakkaisiin toimenpiteisiin rahoitusmarkkinoiden vakauden turvaamiseksi Osakemarkkinoilla epävarmuus ja heilahtelut jatkuvat Pankkien oman ja vieraan pääoman hankinta markkinoiden silmätikkuna 9
Euroalueen kriisimaiden luottoriski-marginaalit edelleen korkealla
Alhaiset korot Euroalueen valtionlainakriisi Yhtiöiden heikkenevät tulokset ja osakkeiden arvostus Kiinteistöjen tuottovaateiden ja vajaakäyttöasteen kehitys Velkaisten kiinteistörahastojen ongelmat Pankkien uudet vakavaraisuusvaatimukset 18
Comments