FUNDACJA WSZECHNICY BUDOWLANEJ OWEOB PromocjaPatronat Honorowy Przewodniczącego Komisji Infrastruktury Sejmu RP oraz Ministra Transportu , Budownictwa i Gospodarki Morskiej Dyrektora Urzędu Statystycznego w Lublinie Rynek budowlany i ceny w badaniach oraz statystyce – listopad 2011 Budownictwo po 10 miesiącach 2011 roku Prof. dr Zofia Bolkowska Wyższa Szkoła Zarządzania i Prawa Partner programu www.atlas.com.pl
FUNDACJA WSZECHNICY BUDOWLANEJ OWEOB Promocja
Patronat Honorowy Przewodniczącego Komisji Infrastruktury Sejmu RP oraz Ministra Transportu , Budownictwa i Gospodarki Morskiej Dyrektora Urzędu Statystycznego w Lublinie Rynek budowlany i ceny w badaniach oraz statystyce – listopad 2011 Budownictwo po 10 miesiącach 2011 roku Prof. dr Zofia Bolkowska Wyższa Szkoła Zarządzania i Prawa Partner programu www.atlas.com.pl
‹#›
Dane GUS po 10 miesiącach 2011 r. wskazują, że w budownictwie utrzymuje się wysokie (chociaż zmniejszające się) tempo wzrostu. Wysokie wskaźniki wzrostu są m.in. efektem niskiej „bazy” odniesienia 2010 r.
‹#›
Dwa ostatnie lata (2009 – 2010) były w budownictwie najgorsze od głębokiego regresu na początku poprzedniej dekady. Wzrost notuje się kolejnych miesiącach w 2011 r.
‹#›
Przyczyny słabych wyników budownictwa w 2010 roku i zmiany w 2011
Obiektywne – w 2010 r. niekorzystne były warunki atmosferyczne - w 2011 r. warunki atmosferyczne są dobre. Trudności organizacyjne - podjęto zadania, które „przerastały” możliwości systemowego i logistycznego zabezpieczenia wykonawstwa zadań budownictwa infrastrukturalnego. W 2011 r. trudności organizacyjne odgrywają coraz mniejszą rolę. Przedsiębiorstwa pokonały problemy przygotowania inwestycji do realizacji. W 2010 r. utrzymywały się negatywne skutki kryzysu na rynkach finansowych, które dotknęły poszczególne rodzaje działalności budowlanej w różnym stopniu, w większym budownictwo mieszkaniowe i niektóre rodzaje budownictwa usługowego niż budownictwo infrastrukturalne . W 2011 r. nadchodzący kolejny kryzys nie ułatwia działalności budownictwa. Inwestorzy zagraniczni niechętnie wracają na polski rynek budowlany.
‹#›
W 2011 r. „powiało” optymizmem. Wskaźniki wzrostu produkcji budowlanej są wysokie, ale liczone do niskiego poziomu roku poprzedniego. Efekt „niskiej bazy” ma coraz mniejszy wpływ.
‹#›
Zmiany w budownictwie lepiej niż wskaźniki wzrostu ilustruje wolumen wartości produkcji budowlanej w kolejnych miesiącach. Niepokój budził spadek wartości produkcji budowlanej w lipcu i sierpniu 2011 w porównaniu do czerwca. We wrześniu odnotowano wysoką wartość produkcji budowlanej, w październiku nieco zmniejszyła się.
mln zł cen bieżących w przedsiębiorstwach > 9 osób
‹#›
Dwie dziedziny budownictwa są szczególnie „wrażliwe” na oceny - budownictwo infrastrukturalne i mieszkaniowe
Budownictwo infrastrukturalne po bardzo słabych wynikach w ubiegłym roku – osiąga 2011 r. wysokie wskaźniki wzrostu. Są to efekty liczone do niskiej bazy roku 2010. Istotne są efekty rzeczowe, które można bilansować w dłuższym okresie (na ogół zadania infrastrukturalne maja długi okres realizacji). Budownictwo mieszkaniowe od lat jest w słabej kondycji, a kryzys na rynkach finansowych trudności te pogłębił. Najwięcej mieszkań (165 tys) oddano do użytku w 2008 r. a potem było coraz gorzej.
‹#›
Podstawowe rodzaje robót budowlanych w % wzrostu okresie 10 miesięcy 2009 - 2011 W 2010 r. notowano spadek wszystkich rodzajów robót. W 2011 r. wzrastają roboty infrastrukturalne i specjalistyczne, relatywnie mniej budownictwo kubaturowe.
‹#›
Zmniejszyło się w październiku 2011 miesięczne tempo robót budowlanych w porównaniu do poprzedniego miesiąca : w budownictwie ogółem spadek o 4,3% w budownictwie specjalistycznym spadek o 0,7 % w budownictwie ogólnym spadek o 16,7% w przedsiębiorstwach inżynierii lądowej i wodnej wzrost o 6,3%
‹#›
Końca kryzysu w budownictwie mieszkaniowym nie widać…
W budownictwie jednorodzinnym nie ma regresu, jest stagnacja, budowa trwa długo (finansowanie w znacznej mierze środkami własnymi, wykonanie systemem gospodarczym). W budownictwie developerskim nadal oddaje się do użytku w mniej mieszkań , popyt nie rośnie , sprzedaż mieszkań maleje, ale developerzy rozpoczynają coraz więcej mieszkań.
‹#›
W 2011 r. inwestorzy indywidualni rozpoczynają więcej mieszkań niż rok temu, jest to poziom zbliżający się do „najlepszego” dla budownictwa mieszkaniowego 2008 r. Developerzy z miesiąca na miesiąc rozpoczynają coraz więcej mieszkań… Po 10 miesiącach 2011 rozpoczęli już tylko o 0,7% mniej mieszkań niż rok temu, ale w porównaniu z 2008 r. o 13% mniej.
‹#›
Mieszkania oddawane do użytku w I-X w tys. Różnice do najlepszego roku 2008 są jeszcze bardzo duże Tylko w budownictwie indywidualnym liczba mieszkań oddawanych do użytku zwiększa się. Developerzy o 13% mniej niż rok temu i prawie 30% mniej niż w 2008 r.
‹#›
Przedsiębiorstwa budowlane w 2011 r. oceniają koniunkturę pesymistycznie. Wysokie statystyczne wskaźniki wzrostu nie satysfakcjonują przedsiębiorców. Coraz więcej jest pesymistów.
‹#›
Prognozy przedsiębiorstw budowlanych na najbliższe trzy miesiące – badanie przeprowadzone w listopadzie 2011
Prognozy portfela zamówień na najbliższe trzy miesiące są raczej pesymistyczne. Wzrost zamówień przewidują tylko jednostki duże. Przewidywania dotyczące produkcji budowlanej są korzystniejsze dla jednostek dużych, niż dla małych. W najbliższych trzech miesiącach przedsiębiorcy przewidują spadek cen produkcji budowlanej w jednostkach małych, wzrost cen w jednostkach dużych.
‹#›
Co przeszkadza przedsiębiorcom najbardziej w realizacji zadań… Wysokie koszty zatrudnienia Nadal przedsiębiorcy narzekają na konkurencję Rosną koszty materiałów Co piąta firma ma trudności z pozyskaniem wykwalifikowanych pracowników, chociaż zatrudnienie wzrasta
‹#›
Co przeszkadza przedsiębiorcom najbardziej w realizacji zadań… wg badań ankietowych w listopadzie 2011 Przedsiębiorstwa nie sygnalizują trudności organizacyjnych ani braku finansowania zadań. W pełnym sezonie przedsiębiorstwa narzekają na trudne warunki atmosferyczne. Zatrudnienie wzrasta, a co piąte przedsiębiorstwo ma trudności z pozyskaniem pracowników
‹#›
Jak zmienia się rynek budowlany w 2011 roku w porównaniu do słabego roku 2010
Ożywił się budowlany rynek pracy Rosną płace Niewielki ale stały wzrost cen produkcji budowlanej Bardzo słaba kondycja finansowa
‹#›
W 2011 wzrost zatrudnienia w przedsiębiorstwach budowlanych w okresie I-X.2011 (> 9 osób) wynosi 8%, a przedsiębiorstwach realizujących roboty infrastrukturalne ponad 11%. Wzrost średnich płac w budownictwie ogółem 5,2%, a w infrastrukturze 8,4%.
‹#›
Pogorszenie sytuacji finansowej przedsiębiorstw budowlanych Niska rentowność firm budowlanych; W PIERWSZYM PÓŁROCZU 2011 BUDOWNICTWO OSIĄGNĘŁO WSKAŹNIK RENTOWNOŚCI NETTO na poziomie 1,5%, PO TRZECH KWARTAŁACH WSKAŹNIK RENTOWNOŚCI ZWIĘKSZYŁ SIĘ DO 2,2%. Rosnące zadłużenie; POWSTAJĄ ZATORY PŁATNICZE PRZEDSIĘBIORSTWA W TRUDNEJ SYTUACJI FINANSOWEJ ZACIĄGAŁY KREDYTY KRÓTKOTERMINOWE, KTÓRE W OKRESIE TRZECH KWARTAŁÓW 2011 WZROSŁY PONAD 60%. Duży udział przedsiębiorstw nie przynoszących zysku.
‹#›
Wskaźniki rentowności netto przedsiębiorstw budowlanych są w 2011 r. znacznie niższe niż w 2009 i 2010 r. kwoty wyniku finansowego NETTO w 2011 były PRAWIE 40% niższe niż rok temu. na wynik finansowy NETTO w badanych przedsiębiorstwach (> 9 osób) wynoszący w okresie 1-3 kw. 2011 r. 1,7 mld zł składał się zysk netto 3,3 mld zł i strata netto 1,6 mld zł
Comments