دراسة طلبات رخص التعمير تعريفات أولية
الإذن بإحداث التجزئات العقارية
رخصة البناء
خلاصة
مراقبة الرخص
تعريفات أولية
عن طريق البيع أو الإيجار أو القسمة ؛
إلى بقعتين أو أكثر؛
مخصصة لتشييد مبان للسكنى، أو لغرض
صناعي،أو سياحي، أو تجاري أو حرفي؛
مهما بلغت مساحة البقع. التجزئة العقارية يعتبر تجزئة عقارية تقسيم ملكية عقارية :
المجموعة السكنية مباني فردية أو جماعية: معدة للسكن؛
مشيدة على بقعة أرضية واحدة أو عدة بقع متلاصقة أو مجاورة؛
بصورة متزامنة أو متتالية من طرف مالك أو ملاك على الشياع لبقعة أو للبقع.
لكن في مجالات محددة فقط كل عملية بيع أو قسمة يكون الهدف منها أويترتب عليها تقسيم ملكية عقارية إلى
بقعتين أو أكثر غير معدة للبناء؛
بيع عقار مشاع لعدة أشخاص، إذا كان من شأن ذلك أن يحصل أحد المشترين على
الأقل على نصيب شائع تكون المساحة المطابقة له دون المساحة التي يجب ألا تقل
عنها مساحة البقع الأرضية بمقتضى وثيقة من وثائق التعميرأو دون 2.500 متر
مربع إذا لم ينص على مساحة من هذا القبيل. تقسيم العقارات بقعة 1 بقعة 2 بقعة 3 بقعة 4 بقعة 5
في
الجماعات الحضرية
والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها
والمجموعات العمرانية الحضرية
والمناطق ذات صبغة خاصة
وكل منطقة تشملها وثيقة من وثائق التعمير مصادق عليها
كمخطط توجيه التهيئة العمرانية أو تصميم تنمية تجمع قروي
يتوقف الحصول على إذن سابق للتقسيم.
الإذن بإحداث تجزئة عقارية 1- نطاق التطبيق
2- شروط قبول طلب الإذن بإحداث التجزئة
3- شروط تسليم الإذن
4- السلطة المختصة
5- الآثار المترتبة عن الإذن
الإذن بإحداث تجزئة عقارية 1- نطاق التطبيق 2- شروط قبول طلب الإذن بإحداث التجزئة : 3- شروط تسليم الإذن 5- الآثار المترتبة عن الإذن - الإستعانة بالمهنيين المؤهلين؛ - مطابقة المشروع للمقتضيات التشريعية والتنظيمية ؛ - التحفيظ أو الشروع في مسطرة التحفيظ؛
- ملف كامل يتضمن جميع المستندات. التنصيص على التجهيزات (إقامة الطرق، وسائل الصرف الصحي، شبكات الماء وتجهيزات البنية
الفوقية...) ما عدا الاستثناءات المرخصة. نسبية القرار (إمكانية سحبه أو إلغائه في الآجال القانونية)؛
الحقوق المكتسبة؛
وجوب الحصول على الأذون المقررة في نصوص تشريعية خاصة؛
3 سنوات لإنجاز أشغال التجهيز وإنهائها ؛
إمكانية بيع البقع بعد التسلم المؤقت لانتهاء أشغال التجهيز. 4- السلطة المختصة : رئيس المجلس الجماعي – العامل – الوالي حسب الحالة
1 km 1 km 1 km 1 km 15km 5 km 1 km 1 km 1 km 1 km Municipalité Zone périphérique Groupement d’urbanisme Littoral Océan Lotissement
autorisé Zone
à vocation
spécifique Voie de communication
autre que communale
Centre
délimité Zone périphérique Voie ferrée Agglomération
doté d’un plan de
développement 15km Municipalité Zone périphérique Groupement d’urbanisme Océan Lotissement
autorisé Océan المنطقة المحيطة Océan التجمع القروي
المتوفر على
تصميم التنمية مجموع التراب الوطني مع تمييز النظام المطبق بين التجمعات العمرانية القروية المزودة بتصميم التنمية وباقي التراب. 15 كلم المركز
المحدد المنطقة المحيطة البلدية تجزئة
عقارية
مرخصة
منطقة ذات
صبغة خاصة كلم 1 كلم 1 كلم 1 كلم 1 طرق المواصلات غير الطرق الجماعية
سكة حديدية المجموعة العمرانية الساحل 1 كلم 1كلم 1 كلم كلم 1 5 كلم 5 كلم المحيط الإذن بإحداث تجزئة عقارية
المهمة التي ينفرد بها المهندس المعماري
(المادة 13 من القانون رقم 25.90 ). تصور مشروع التجزئة من الوجهة المعمارية؛
وضع جميع المستندات المتعلقة بتصور التجزئة من
الوجهة المعمارية التي يجب الإدلاء بها إلى الجهة
المختصة للحصول على الإذن بإحداث التجزئة. القيام ب : يجب أن يوكل إلى مهندس معماري حر يكون مسجلا في هيئة المهندسين المعماريين:
المهمة التي ينفرد بها المهندس المساح الطبوغرافي
يجب أن يوكل إلى مهندس مساح طبوغرافي وضع الرسم الطبوغرافي الذي يقوم المهندس المعماري على أساسه بتصور مشروع التجزئة من الوجهة المعمارية. (المادة 14 من القانون رقم 25.90)
المهمة التي ينفرد بها المهندس المختص
B.E.T يجب أن يوكل إلى المهندسين المختصين وضع المستندات الفنية (التصاميم والدراسات) المتعلقة بإقامة الطرق ووسائل الصرف الصحي وشبكات الماء والكهرباء. (المادة 15 من القانون رقم 25.90)
توزيع المهام بين المهنيين
الجماعة طلب الإذن المستندات المتعلقة بالتصور المعماري للتجزئة ودفتر الشروط المرفقة بطلب الإذن للقيام بالتجزئة يجب أن يتولى وضعها وتوقيعها مهندس معماري؛
يجب أن يكون الرسم الطبوغرافي موضوعا وممضى من قبل مهندس مساح طبوغرافي؛
يجب أن تكون المستندات الفنية موضوعة وموقعة من قبل المهندسين المختصين. (المادة 16 من القانون رقم 25.90)
تنسيق الأشغال في مجال التجزئة العقارية
أيهم أختار ؟ يجب على صاحب التجزئة أن يعين مهندسا معماريا أو مهندسا مختصا أو مهندسا مساحا طبوغرافيا ليتولى بوصفه منسقا مهمة السهر على إنجاز الأشغال على أفضل وجه. (المادة 17 من القانون رقم 25.90)
الإذن بإحداث المجموعات السكنية
ما ينطبق من أحكام على التجزئات العقارية يسري على المجموعات السكنية.
غير أن أشغال بناء المجموعات السكنية يجب أن ينتهي من إنجازها في السنوات الثلاثة الموالية لتسليم الإذن.
رخصة البناء 1- نطاق التطبيق
2- شروط قبول طلب الحصول على رخصة البناء
3- شروط تسليم رخصة البناء
4- السلطة المختصة
5-الآثار المترتبة عن الرخصة
رخصة البناء 1- نطاق التطبيق 2- شروط قبول طلب الحصول على رخصة البناء : - ملف كامل يتضمن كل الوثائق
والمستندات المطلوبة. 3- شروط تسليم رخصة البناء - الاستعانة بالمهنيين المؤهلين (مهندسين معماريين، مهندسين مختصين) في مناطق محددة؛ - المطابقة والتقيد بالمقتضيات التشريعية والتنظيمية؛ - الربط بشبكة الصرف الصحي وشبكة توزيع الماء الصالح للشرب ما عدا الاستثناءات المرخصة؛ - إقامة الخطوط اللازمة الربط بشبكة الاتصالات السلكية واللاسلكية العامة. 5- الآثار المترتبة عن الرخصة - نسبية القرار (إمكانية السحب أو الإلغاء في الآجال القانونية)؛
- الحقوق المكتسبة؛
- مراعاة حقوق الغير؛
- وجوب الحصول على الأذون المقررة في نصوص تشريعية خاصة؛
وجوب الشروع في الأشغال المتعلقة بأسس المبنى خلال السنة بمجرد الحصول على رخصة
البناء وإلا اعتبرت منتهية الصلاحية. 4- السلطة المختصة : رئيس مجلس الجماعة – رئيس مجلس المقاطعة – العامل حسب الحالة.
1 كلم 1 كلم 15 كلم كلم 5 كلم 1 كلم 1 1 كلم 1كلم البلدية المنطقة المحيطة المجموعة العمرانية الساحل Océan تجزئة
عقارية
مرخصة
منطقة ذات
صبغة خاصة طرق المواصلات غير الطرق الجماعية
المركز
المحدد المنطقة المحيطة التجمع القروي
المتوفر
على تصميم التنمية 5 كلم المحيط رخصة البناء سكة حديدية 1 كلم كلم 1
15km Municipalité Zone périphérique Océan Centre
délimité Zone périphérique 15km Municipalité Zone périphérique Océan Centre
délimité Zone périphérique Océan 15 كلم البلدية المنطقة المحيطة Océan منطقة ذات
صبغة خاصة
المركز
المحدد المنطقة المحيطة المحيط تدخل المهنيين المباني العامة او التي يستعملها العموم كيفما كان حجمها
Comments